本港和內地今年全面通關，帶動樓價向上，主要銀行對大型屋苑單位的估值亦隨之調升。本報追蹤3間主要銀行，對十大指標屋苑合共60個單位的估價個案走勢，發現絕大部分個案的最新估值，對比2月初、即香港與內地通關初期，均有所上升，其中新界東「上車樂園」沙田第一城，有單位的估值，較約兩個月前大升逾一成。業界分析，個別屋苑的估價升幅較整體大市為高，主要是相關屋苑去年跌幅過大所致，但預期第二季樓價升幅將較第一季放緩。
The price index for lived-in homes in February edged up 0.9 per cent to 384.5, the highest since July, according to figures from the Rating and Valuation Department. It was also the biggest gain since last May when the index gained 2.3 per cent.
港鐵何文田站二期項目招標反應理想，同區豪宅售價再創新高。
近月二手屋苑表現遜色下，銀行估值亦跟隨大市出現大漲小回，本報抽取十大屋苑60個估值個案中，發現逾一半單位按月估值下跌，是自去年8月後、逾1年來十大屋苑再有單位估值錄得跌幅，當中天水圍嘉湖山莊一伙兩房戶估值由去年8月至今累升逾15%，惟本月輕微下跌近4%。有業界指，樓市正進入整固期，早前樓價急升的區域料將率先回落。
高鐵通車帶動鄰近屋苑租務需求。地產代理透露,西九龍站一帶本月迄今已錄約44宗租賃成交,較上月同期升約一成,租客不乏內地及外籍人士。
施政報告後首周末，中原地產統計，十大屋苑僅錄4宗成交，成交量按周無升跌，續處低位。成交分別位於海怡半島、美孚新邨、新都城及映灣園，各錄1宗成交，其餘6個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時願意大幅減價的業主仍僅得少數，買家預期樓價會有更大跌幅，認為「遲買會平」，現階段不急於入市，加上新盤群推，搶去不少二手市場客源，導致二手市況持續膠著。
據美聯物業分行統計，本週末(8月25日至26日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約439組，較上週末錄得的約438組靠穩，按週僅微升約0.2%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受到貿易戰及息口走勢因素影響，發展商新盤訂價克制，開價貼市吸引，故搶去不少二手購買力，短期內二手交投受壓。而本週末有大型新盤數百伙單位應市，並超額認購，成為市場焦點，故二手屋苑預約睇樓活動未見突出，與上週末持平。儘管有個別業主叫價態度回軟，但市場上優質戶仍見破頂價承接，可見二手市場仍在不乏購買力，只是觀望情緒較濃。
自美國聯儲局於2015年首次加息以來，至今年六月份為止，已累計第7次加息四分之一厘，並將聯邦基金目標利率由1.5厘至1.75厘區間，上調到1.75厘至2厘區間。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指，市場料美國於9月再次加息機會大，因此香港有中小型銀行跟隨加息屬意料中事，始終銀行為確保利潤，上調按揭息率是有必然需要，預期陸續會有其他銀行跟隨。
儲夠首期就可以買樓？其實有首期只係第一步，睇中心儀單位後，都要通過測試先至成功，而且仲要過四關──以下一張圖解釋買樓同申請按揭的四個測試。
